（一）項(xiàng)目名稱：新河苑還建小區(qū)項(xiàng)目建議書的評估報(bào)告

（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性

本項(xiàng)目為還建小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正），項(xiàng)目不屬于限制類和淘汰類，是國家允許建設(shè)的項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。項(xiàng)目建設(shè)盤活大面積的城市建設(shè)用地，大幅提升了原有價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了城市土地集約高效利用，有利于增強(qiáng)臨空港新城吸引力。有利于改善居民生產(chǎn)生活的條件，培育具有現(xiàn)代意識的新型居民，全面提高居民素質(zhì)。項(xiàng)目建設(shè)有利于提升城市內(nèi)涵和整體形象，增強(qiáng)了城市的吸引力和輻射力。項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。

評估認(rèn)為：本項(xiàng)目從四個(gè)方面論述了項(xiàng)目建設(shè)的必要性，論述比較詳盡，可以說《建議書》關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的必要性論述較為全面。建議補(bǔ)充本項(xiàng)目與徑河街道拆遷安置計(jì)劃的關(guān)系，明確本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的依據(jù)。補(bǔ)充上位規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容。

根據(jù)評估意見：《修改稿》已做補(bǔ)充說明。根據(jù)業(yè)主提供的資料徑河街共需安置拆遷戶3800戶，還建面積1635326.35平方米。本次項(xiàng)目擬選地塊已獲區(qū)國土局原則同意選址。項(xiàng)目規(guī)劃布局符合《武漢市城市總體規(guī)劃（2016-2030）》、《武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》等上位規(guī)劃，根據(jù)所在區(qū)國土資源和規(guī)劃局對本項(xiàng)目規(guī)劃選址意見回復(fù)，同意項(xiàng)目選址。

（三）建設(shè)規(guī)模及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償按照“拆一還一”的政策進(jìn)行還建，本次項(xiàng)目還建面積203032.83m²。新河苑二期還建小區(qū)項(xiàng)目地上總建筑面積224076.41m²（包括還建面積203032.83m²、商業(yè)保障及公共配套面積21043.58m²），滿足還建要求。項(xiàng)目還建面積203032.83m²，可安置拆遷戶2115戶，用于安置上述村灣的部分拆遷戶，新房交付時(shí)，水、電、路等基本生活配套設(shè)施齊全暢通。

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積83021.38m²，其中居住用地面積64021.83m²，城市道路用地面積17098.99m²，集中公共綠地面積1900.56m²?？偨ㄖ娣e277854.74m²，其中地上建筑面積224076.41m²（包括住宅建筑面積203032.83m²，商業(yè)建筑面積18000m²，公共配套建筑面積3043.58m²），地下建筑面積53778.34m²；容積率3.5，建筑密度為14.65%，綠化率25%。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)擬建4棟31層高層住宅樓，地上建筑高度83.7米，安置戶數(shù)2115戶，居住人數(shù)6768人。

評估認(rèn)為：《建議書》對本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模做出了相應(yīng)的論證及說明，建設(shè)規(guī)模適度，經(jīng)評審后，《建議書》中的建設(shè)規(guī)模與送審版一致。建議補(bǔ)充公建配套設(shè)施建設(shè)規(guī)模確定的依據(jù)，拆遷目錄、拆遷還建協(xié)議等附件。項(xiàng)目擬定綠地率過低，建議調(diào)整綠地率。

（四）項(xiàng)目組織與管理

1、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)的評估

評估認(rèn)為：《建議書》構(gòu)建的項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)基本可行。

2、投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全管理方案的評估

評估認(rèn)為：《建議書》對項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、合同、協(xié)調(diào)、安全管理進(jìn)行了論述，措施可行，對后期工作具有指導(dǎo)作用。

3、項(xiàng)目招標(biāo)方案的評估

評估認(rèn)為：《建議書》對項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行了論述，包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式、招投標(biāo)相關(guān)要求、招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)表等，基本可行。

4、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃的評估

評估認(rèn)為：建設(shè)進(jìn)度具有一定的實(shí)施可操作性，由于本項(xiàng)目建設(shè)工期較長，具體實(shí)施內(nèi)容和時(shí)間不同，項(xiàng)目應(yīng)從實(shí)際建設(shè)條件出發(fā)，盡快完成項(xiàng)目建設(shè)。

（五）投資估算和資金籌措

1、投資估算的評估

項(xiàng)目總投資115465.87萬元（不含前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)），其中工程費(fèi)用104163.05萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用5804.45萬元，不可預(yù)見費(fèi)5498.37萬元。

評估認(rèn)為：投資估算編制依據(jù)基本正確，投資估算基本合理。樁基工程應(yīng)安總建筑面積算；建議核實(shí)場址條件，補(bǔ)充場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；建議調(diào)整部分項(xiàng)目造價(jià)；建議強(qiáng)弱電投資分開估算。

根據(jù)評估意見：《修改稿》對部分建設(shè)內(nèi)容的單價(jià)重新進(jìn)行核算，調(diào)整補(bǔ)充了部分投資費(fèi)用，將項(xiàng)目總投資增加26711.89萬元，由115465.87萬元調(diào)增為142177.77萬元（不含前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)），其中工程費(fèi)用127849.74萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用7557.66元，不可預(yù)見費(fèi)6770.37萬元。

（六）投資估算和資金籌措

1、投資估算的評估

項(xiàng)目總投資115465.87萬元（不含前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)），其中工程費(fèi)用104163.05萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用5804.45萬元，不可預(yù)見費(fèi)5498.37萬元。

評估認(rèn)為：投資估算編制依據(jù)基本正確，投資估算基本合理。樁基工程應(yīng)安總建筑面積算；建議核實(shí)場址條件，補(bǔ)充場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；建議調(diào)整部分項(xiàng)目造價(jià)；建議強(qiáng)弱電投資分開估算。

根據(jù)評估意見：《修改稿》對部分建設(shè)內(nèi)容的單價(jià)重新進(jìn)行核算，調(diào)整補(bǔ)充了部分投資費(fèi)用，將項(xiàng)目總投資增加26711.89萬元，由115465.87萬元調(diào)增為142177.77萬元（不含前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)），其中工程費(fèi)用127849.74萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用7557.66元，不可預(yù)見費(fèi)6770.37萬元。

（七）經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評價(jià)

本項(xiàng)目為非盈利性項(xiàng)目，可不作國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

項(xiàng)目的實(shí)施不但能夠改變道路彎曲不暢，生活環(huán)境差等狀況，改善村民的居住環(huán)境，提高群眾的生活水平和精神文明素質(zhì)，而且能帶動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快臨空新城的城市化進(jìn)程。因此，項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。

評估認(rèn)為：《建議書》進(jìn)行了較全面的社會(huì)效益評價(jià)，滿足可行性研究報(bào)告編制深度要求，關(guān)于項(xiàng)目的社會(huì)影響分析主要以定性分析為主，從研究擬建項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的相互適應(yīng)性分析等方面做出了論述。

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