（一）項(xiàng)目名稱：城鎮(zhèn)還建小區(qū)項(xiàng)目建議書的評估報(bào)告

（二）項(xiàng)目建設(shè)的必要性

本項(xiàng)目為還建小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正），項(xiàng)目不屬于限制類和淘汰類，是國家允許建設(shè)的項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。項(xiàng)目建設(shè)盤活大面積的城市建設(shè)用地，大幅提升了原有價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了城市土地集約高效利用，有利于增強(qiáng)臨空港新城吸引力。有利于改善居民生產(chǎn)生活的條件，培育具有現(xiàn)代意識的新型居民，全面提高居民素質(zhì)。項(xiàng)目建設(shè)有利于提升東西湖區(qū)城市內(nèi)涵和整體形象，增強(qiáng)了城市的吸引力和輻射力。項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。

評估認(rèn)為：本項(xiàng)目從四個(gè)方面論述了項(xiàng)目建設(shè)的必要性，論述比較詳盡，可以說《建議書》關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的必要性論述較為全面。建議補(bǔ)充還建政策內(nèi)容，是否符合還建規(guī)模規(guī)劃。補(bǔ)充上位規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容。

根據(jù)評估意見：《修改稿》補(bǔ)充了《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》相關(guān)政策內(nèi)容。拆遷補(bǔ)償按照“拆一還一”的政策進(jìn)行還建，共需還建面積296712.25平方米。

（三）建設(shè)規(guī)模及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)業(yè)主提供的有關(guān)資料，還建小區(qū)B、C區(qū)項(xiàng)目地塊的拆遷戶，拆遷補(bǔ)償按照“拆一還一”的政策進(jìn)行還建，共需還建面積296712.25平方米，還建小區(qū)B、C區(qū)項(xiàng)目總建筑面積303006.64平方米（包括還建面積296712.25平方米、商業(yè)保障及公共配套面積6294.39平方米），滿足還建要求。

項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃用地面積28618.26m²，其中居住用地面積20302.09m²，城市道路用地面積8316.17m²?？偨ㄖ娣e103657.31m²，其中地上建筑面積71057.31m²（包括住宅建筑面積67807.31m²，商業(yè)建筑面積2800m²，公共配套建筑面積450m²），地下建筑面積32600m2；容積率3.5，建筑密度為20%，綠化率25%。安置戶數(shù)約780戶，居住人數(shù)2496人。

評估認(rèn)為：《建議書》對本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模做出了相應(yīng)的論證及說明，建設(shè)規(guī)模適度，經(jīng)評審后，《建議書》中的建設(shè)規(guī)模與送審版一致。建議補(bǔ)充建設(shè)規(guī)模確定的原因，拆遷目錄、拆遷還建協(xié)議等附件。建議根據(jù)容積率、建筑密度等估算并補(bǔ)充住宅建筑層數(shù)及樓高數(shù)據(jù)。建議核實(shí)公建配套建筑規(guī)模，并根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)確定是否合理。

根據(jù)評估意見：《修改稿》補(bǔ)充了住宅建筑高度、層數(shù)及地下室相關(guān)數(shù)據(jù)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)擬建2棟17層高層住宅樓，地上建筑高度70米；地下1層，層高3.8米,。

（四）項(xiàng)目組織與管理

1、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)的評估

評估認(rèn)為：《建議書》構(gòu)建的項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)基本可行。

2、投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全管理方案的評估

評估認(rèn)為：《建議書》對項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、合同、協(xié)調(diào)、安全管理進(jìn)行了論述，措施基本可行，對后期工作具有指導(dǎo)性作用。

3、項(xiàng)目招標(biāo)方案的評估

評估認(rèn)為：《建議書》對項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行了論述，包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式、招投標(biāo)相關(guān)要求、招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)表等，基本可行。

4、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃的評估

評估認(rèn)為：建設(shè)進(jìn)度具有一定的實(shí)施可操作性，由于本項(xiàng)目建設(shè)工期較長，具體實(shí)施內(nèi)容和時(shí)間不同，項(xiàng)目應(yīng)從實(shí)際建設(shè)條件出發(fā)，盡快完成項(xiàng)目建設(shè)。

（五）投資估算和資金籌措

1、投資估算的評估

項(xiàng)目總投資估算為32985萬元，工程建設(shè)投資估算包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。其中：工程費(fèi)用29592.2萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1822.1萬元，基本預(yù)備費(fèi)1507.7萬元。

評估認(rèn)為：投資估算編制依據(jù)基本正確，投資估算基本合理。建議樁基工程投資項(xiàng)單列；建議核實(shí)場址條件，補(bǔ)充基坑支付費(fèi)用；建議調(diào)整地上、地下建筑造價(jià)；建議補(bǔ)充室外總圖工程投資。

根據(jù)評估意見：《修改稿》對部分建設(shè)內(nèi)容的單價(jià)重新進(jìn)行核算，調(diào)整補(bǔ)充了部分投資費(fèi)用，將項(xiàng)目總投資增加14083萬元，由32985萬元調(diào)增為47068萬元，其中工程費(fèi)用42785.7萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2041萬元，不可預(yù)見費(fèi)2241.3萬元。

（六）經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評價(jià)

本項(xiàng)目為非盈利性項(xiàng)目，可不作國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

項(xiàng)目的實(shí)施不但能夠改變當(dāng)?shù)?/span>落后面貌，改善村民的居住環(huán)境，提高群眾的生活水平和精神文明素質(zhì)，而且能帶動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快臨空新城的城市化進(jìn)程。因此，項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。

評估認(rèn)為：《建議書》進(jìn)行了較全面的社會(huì)效益評價(jià)，滿足可行性研究報(bào)告編制深度要求，關(guān)于項(xiàng)目的社會(huì)影響分析主要以定性分析為主，從研究擬建項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的相互適應(yīng)性分析等方面做出了論述。

武漢市博文佳咨詢有限公司是一家專業(yè)從事工程咨詢和技術(shù)咨詢的綜合性咨詢服務(wù)企業(yè)，是中國工程咨詢協(xié)會(huì)評定的甲級資信單位。公司堅(jiān)持“以客戶滿意為根本”的原則，奉行“為客戶創(chuàng)造價(jià)值”的宗旨，立足武漢，輻射全國、放眼國際，提供一站式咨詢服務(wù)，涵蓋投資咨詢、水務(wù)咨詢、環(huán)保咨詢、土地咨詢、規(guī)劃咨詢、安全咨詢、技術(shù)咨詢及其它咨詢，已逐步發(fā)展成為國內(nèi)一流的技術(shù)顧問咨詢公司?，F(xiàn)面向全國各縣市招募合作伙伴。