（一）項(xiàng)目名稱：城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：位于湖北省公安縣新城區(qū)

（三）建設(shè)性質(zhì)：新建

（四）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1、建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積58734.74m²（約88.10畝），建設(shè)一個(gè)商業(yè)、住宅為一體的城市商業(yè)綜合體?？偨ㄖ娣e241794.45 m²，其中地上計(jì)容建筑面積205564.59 m²，包括住宅建筑150918.82 m²，商業(yè)建筑53639.02 m²，社區(qū)辦公307.66 m²，物業(yè)管理517.45 m²，消防控制中心72.08 m²，地下室出入口15.67 m²，門房93.89 m²；不計(jì)容建筑面積36229.86 m²，包括地下室35712.50 m²，屋頂建筑517.36 m²。

項(xiàng)目容積率3.50，建筑密度為40.0%，綠化率30.0%，停車位1000個(gè)，居住戶數(shù)1617戶，總居住人數(shù)5175人。

2、建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目擬建10棟30-33層高層建筑并配套建設(shè)物業(yè)管理用房等配套公建用房。項(xiàng)目區(qū)東面沿文武路布置1～2F商鋪，北面沿孱陵大道布置3～4F商業(yè)樓。室外工程包括主要為該小區(qū)范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、燃?xì)夤艿?、?chǎng)地硬化、場(chǎng)地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)多種住宅套型，戶型上以大眾化為主，其面積從80m²到220m²等多種戶型，以滿足不同層次的住戶的需求，又在各類房型的布置中，做到多方位的周全考慮。

（五）項(xiàng)目投資

初步估算，項(xiàng)目總投資為100000.0萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)72564.8萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用22673.4萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)4761.9萬(wàn)元。

資金籌措 ：項(xiàng)目總投資100000萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌解決。

(六）節(jié)能評(píng)價(jià)

根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（2010年第6號(hào)）和《湖北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施辦法》、《荊州市 “十三五” 專項(xiàng)規(guī)劃》等有關(guān)精神，以及國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目能源消耗種類、能源供應(yīng)情況以及能源消耗指標(biāo)、節(jié)能效果等進(jìn)行了分析論證、核算評(píng)估，得出以下評(píng)估結(jié)論：

6.1 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論

1、項(xiàng)目用能符合國(guó)家的節(jié)能法律、法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策，符合合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。

2、項(xiàng)目能源消費(fèi)總量及結(jié)構(gòu)合理，全年能源消耗折標(biāo)煤1164.51tce（當(dāng)量值），單位面積能耗4.82kgce/m²。主要消耗能源品種有：電力、天然氣及耗能工質(zhì)：新鮮水，均屬常規(guī)能源。

3、項(xiàng)目建設(shè)所在地的能源資源能夠穩(wěn)定、安全地保證供應(yīng)，且本項(xiàng)目的能源需求不會(huì)影響所在地的能源供應(yīng)和能源使用結(jié)構(gòu)。

4、項(xiàng)目無(wú)國(guó)家明令淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品，并積極采用國(guó)家重點(diǎn)節(jié)能推廣技術(shù)，選用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的建筑工藝、技術(shù)和節(jié)能技術(shù)，技術(shù)裝備水平先進(jìn)。

5、項(xiàng)目有相應(yīng)的節(jié)能技術(shù)措施和管理措施，可以達(dá)到預(yù)期的節(jié)能效果。

6、項(xiàng)目單位面積能耗4.82kgce/m²，滿足國(guó)家與湖北省及荊州市的有關(guān)節(jié)能要求。

7、項(xiàng)目采取的節(jié)能措施主要有：主要設(shè)備采用變頻技術(shù)；提高電器設(shè)備效率；使用節(jié)水器具等。以上諸多措施總體節(jié)能效果顯著，主要能耗指標(biāo)均符合建筑行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，節(jié)能效果較好。

8、項(xiàng)目能評(píng)提出采用高效節(jié)能電氣及設(shè)備、雨水回收利用系統(tǒng)、采用節(jié)能爐頭等措施，主要耗能品種為電力能耗減少224.52萬(wàn)kWh、天然氣能耗減少14.42萬(wàn)m³、新鮮水能耗減少1.14萬(wàn)m³；能源種類、用能數(shù)量和能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較合理，項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件可以滿足項(xiàng)目需求，不會(huì)影響當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)。

6.2 項(xiàng)目對(duì)所在地完成節(jié)能目標(biāo)影響評(píng)價(jià)

根據(jù)國(guó)家節(jié)能中心節(jié)能評(píng)審評(píng)價(jià)指標(biāo)，本項(xiàng)目的m值為0.233小于1，n值為0.022小于0.1；因此，本項(xiàng)目新增能耗、增加值能耗，均對(duì)項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)影響較小，對(duì)荊州市完成“十三五”節(jié)能目標(biāo)將產(chǎn)生有利影響。

6.3 項(xiàng)目能效水平評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目單位建筑面積年綜合能源消耗為4.82kgce/㎡?/a ，單位建筑面積年電力消耗為27.16kWh/㎡?/a；與國(guó)內(nèi)平均值對(duì)比，單位建筑面積年綜合能源消耗、單位建筑面積年電力消耗指標(biāo)處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平，項(xiàng)目能效水平較高。

武漢市博文佳咨詢有限公司是一家專業(yè)從事工程咨詢和技術(shù)咨詢的綜合性咨詢服務(wù)企業(yè)，是中國(guó)工程咨詢協(xié)會(huì)評(píng)定的甲級(jí)資信單位。公司堅(jiān)持“以客戶滿意為根本”的原則，奉行“為客戶創(chuàng)造價(jià)值”的宗旨，立足武漢，輻射全國(guó)、放眼國(guó)際，提供一站式咨詢服務(wù)，涵蓋投資咨詢、水務(wù)咨詢、環(huán)保咨詢、土地咨詢、規(guī)劃咨詢、安全咨詢、技術(shù)咨詢及其它咨詢，已逐步發(fā)展成為國(guó)內(nèi)一流的技術(shù)顧問咨詢公司?，F(xiàn)面向全國(guó)各縣市招募合作伙伴。