（一）項目名稱：還建小區(qū)項目項目建議書的評估報告

（二）項目建設(shè)的必要性

本項目為還建小區(qū)建設(shè)項目，根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正），項目不屬于限制類和淘汰類，是國家允許建設(shè)的項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。項目建設(shè)盤活大面積的城市建設(shè)用地，大幅提升了原有價值，實現(xiàn)了城市土地集約高效利用，有利于增強臨空港新城吸引力。有利于改善居民生產(chǎn)生活的條件，培育具有現(xiàn)代意識的新型居民，全面提高居民素質(zhì)。項目建設(shè)有利于提升東西湖區(qū)城市內(nèi)涵和整體形象，增強了城市的吸引力和輻射力。項目的建設(shè)是十分必要的。

評估認(rèn)為：本項目從四個方面論述了項目建設(shè)的必要性，論述比較詳盡，可以說《建議書》關(guān)于項目建設(shè)的必要性論述較為全面。建議補充本項目與徑河街道拆遷安置計劃的關(guān)系，明確本項目建設(shè)規(guī)模的依據(jù)。補充上位規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容。

根據(jù)評估意見：《修改稿》按要求補充相應(yīng)內(nèi)容，共需安置拆遷戶2730戶，還建面積714198平方米。本項目擬選地塊已獲區(qū)國土局原則同意選址。規(guī)劃還建面積306260.08平方米，可安置6528人。項目規(guī)劃布局符合《武漢市城市總體規(guī)劃（2016-2030）》、《武漢臨空經(jīng)濟區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》等上位規(guī)劃，根據(jù)東西湖區(qū)國土資源和規(guī)劃局對本項目規(guī)劃選址意見回復(fù)，同意項目選址。

（三）建設(shè)規(guī)模及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

項目拆遷補償按照“拆一還一”的政策進行還建，本次項目還建面積306260.08m²。還建小區(qū)項目地上總建筑面積321610.08m²（包括還建面積306260.08m²，商業(yè)、幼兒園及公共配套建筑面積15350m²），滿足還建要求。項目還建面積306260.08m²，可安置拆遷戶2040戶，用于安置部分拆遷戶，新房交付時，水、電、路等基本生活配套設(shè)施齊全暢通。

項目規(guī)劃用地面積163053.23m²，其中居住用地面積107203.36m²，城市道路用地面積35317.24m²，集中公共綠地面積20532.63m²。總建筑面積472210.08m²，其中地上建筑面積321610.08m²（包括住宅建筑面積306260.08m²，商業(yè)建筑面積10200m²，幼兒園建筑面積3200m²，公共配套建筑面積1950m²），地下建筑面積150600m²；容積率3.0，建筑密度為25%，綠化率25%。項目區(qū)內(nèi)擬建11棟31層高層住宅樓，安置戶數(shù)2040戶，居住人數(shù)11264人。

評估認(rèn)為：《建議書》對本項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模做出了相應(yīng)的論證及說明，建設(shè)規(guī)模適度，經(jīng)評審后，《建議書》中的建設(shè)規(guī)模與送審版一致。建議補充公建配套設(shè)施建設(shè)規(guī)模確定的依據(jù)，拆遷目錄、拆遷還建協(xié)議等附件。項目擬定綠地率過低，建議調(diào)整綠地率。

根據(jù)評估意見：《修改稿》綠化率按照《武漢市綠化條例》等進行規(guī)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行其他建筑及市政規(guī)劃，包含：《關(guān)于新建項目停車庫增設(shè)新能源汽車充電設(shè)施的通知》，《武漢市海綿城市規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，《湖北省委湖北省人民政府關(guān)于深化社區(qū)建設(shè)推進社區(qū)服務(wù)的若干意見（鄂發(fā)〔2007〕4號）》，《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于落實城市新建住宅區(qū)社區(qū)居民委員會辦公及社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房的通知（武政辦〔2002〕93號）》，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，《市人民政府關(guān)于加強我市住宅區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理的意見（武政規(guī)）〔2012〕1號》。

（四）項目組織與管理

1、項目組織結(jié)構(gòu)的評估

評估認(rèn)為：《建議書》構(gòu)建的項目組織結(jié)構(gòu)基本可行。

2、投資、進度、質(zhì)量、安全管理方案的評估

評估認(rèn)為：《建議書》對項目投資、進度、質(zhì)量、合同、協(xié)調(diào)、安全管理進行了論述，措施基本可行，對后期工作具有指導(dǎo)性作用。

3、項目招標(biāo)方案的評估

評估認(rèn)為：《建議書》對項目招標(biāo)事項進行了論述，包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式、招投標(biāo)相關(guān)要求、招標(biāo)事項核準(zhǔn)表等，基本可行。

4、建設(shè)進度計劃的評估

評估認(rèn)為：建設(shè)進度具有一定的實施可操作性，由于本項目建設(shè)工期較長，具體實施內(nèi)容和時間不同，項目應(yīng)從實際建設(shè)條件出發(fā)，盡快完成項目建設(shè)。

（五）投資估算和資金籌措

1、投資估算的評估

項目總投資213268萬元（不含前期拆遷補償費），其中工程費用193404.2萬元，工程建設(shè)其他費用9708.2萬元，不可預(yù)見費10155.6萬元。

評估認(rèn)為：投資估算編制依據(jù)基本正確，投資估算基本合理。樁基工程應(yīng)安總建筑面積算；核實場址條件，補充場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費；建議調(diào)整部分項目造價；建議強弱電投資分開估算。

根據(jù)評估意見：《修改稿》對部分建設(shè)內(nèi)容的單價重新進行核算，調(diào)整補充了部分投資費用，將項目總投資增加1360萬元，由213268萬元調(diào)增為214628萬元（不含前期拆遷補償費），其中工程費用193771.6萬元，工程建設(shè)其他費用10636.0萬元，不可預(yù)見費10220.4萬元。

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